竹科買屋賣屋 - 竹科小斌

土地增值稅/自用住宅優惠稅率/符合資格

一生一次

一、土地所有權人出售前1年內未曾供營業或出租之住宅 用地，地上之建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
二、都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地積未超過7公畝(約211.75坪)部份。
三、限一生一次。
四、自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。
五、如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自用住宅條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐機關申報土地增值稅，在都市土地3公畝或非都市土地7公畝範圍內可同時適用自用住宅優惠稅率。

一生一屋

土地所有權人在享受過一生一次自用住宅優惠稅率後，再出售其自用住宅用地，符合以下相關條件，可適用「一生一屋」再次享受優惠稅率課徵土地增值稅。

❶ 出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
❷ 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋。
❸ 出售前持有該土地6年以上。
❹ 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前， 在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
❺ 出售前5年內，無供營業使用或出租