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土地增值稅-自用住宅重購退稅/適用要件
1.新購自宅用地的申報移轉現值–(原出售自宅用地的申報移轉現值–原出售自宅用地已繳土地增值稅)﹦A (A如為零或負數,則不符合退稅要件)
2.出售日前一年無供出租及營業使用。
3.購屋後應符合自用住宅條件(包括應有本人、配偶或直系親屬設籍且五年內戶籍不得中斷)。
4.購屋登記日後五年內不得再行移轉、或供出租及營業使用。
5.五年內應提出重購退稅申請。
6.先購後售土地時,原戶籍已遷至新購地址者,仍有退稅之適用。

財政部稅務入口網 - 重購自用住宅用地退還土地增值稅試算
試算網站文章來源:國稅局,若有更新,以國稅局公告網頁為準

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土地增值稅/自用住宅優惠稅率/符合資格
一生一次

一、土地所有權人出售前1年內未曾供營業或出租之住宅 用地,地上之建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記。
二、都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地積未超過7公畝(約211.75坪)部份。
三、限一生一次。
四、自用住宅建築完成1年內者,其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10%。
五、如果同時擁有多戶自用住宅房屋,也都符合自用住宅條件,可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐機關申報土地增值稅,在都市土地3公畝或非都市土地7公畝範圍內可同時適用自用住宅優惠稅率。

一生一屋

土地所有權人在享受過一生一次自用住宅優惠稅率後,再出售其自用住宅用地,符合以下相關條件,可適用「一生一屋」再次享受優惠稅率課徵土地增值稅
❶ 出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
❷ 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外房屋。
❸ 出售前持有該土地6年以上。
❹ 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前, 在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
❺ 出售前5年內,無供營業使用或出租

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土地增值稅/計算應繳納的土增稅稅額&試算連結
售屋時常聽到的土地增值稅,是在土地所有權移轉時(買賣、贈與)產生的一種稅賦。那應該如何計算出自己該繳納多少稅額呢?快點進來試算了解!
什麼是土地增值稅?
土地增值稅,是在土地所有權移轉時(買賣、贈與)產生的一種稅賦。
土地增值稅計算:從買進到賣出這一段期間,土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵,因此稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。

如何計算應繳納的土地增值稅稅額?
以一般增值稅率而言,漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限,都會影響到土地增值稅的計算;若出售的是自用住宅,則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下無該自用住宅外的房子,甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限,都有可能會影響是否能享有優惠稅率!

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