竹科買屋賣屋 - 竹科小斌

土地增值稅-自用住宅重購退稅/適用要件
1.新購自宅用地的申報移轉現值–(原出售自宅用地的申報移轉現值–原出售自宅用地已繳土地增值稅)﹦A (A如為零或負數，則不符合退稅要件)
2.出售日前一年無供出租及營業使用。
3.購屋後應符合自用住宅條件(包括應有本人、配偶或直系親屬設籍且五年內戶籍不得中斷)。
4.購屋登記日後五年內不得再行移轉、或供出租及營業使用。
5.五年內應提出重購退稅申請。
6.先購後售土地時，原戶籍已遷至新購地址者，仍有退稅之適用。
財政部稅務入口網 - 重購自用住宅用地退還土地增值稅試算
試算網站文章來源：國稅局，若有更新，以國稅局公告網頁為準

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土地增值稅/自用住宅優惠稅率/符合資格
一生一次
一、土地所有權人出售前1年內未曾供營業或出租之住宅 用地，地上之建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
二、都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地積未超過7公畝(約211.75坪)部份。
三、限一生一次。
四、自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。
五、如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自用住宅條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐機關申報土地增值稅，在都市土地3公畝或非都市土地7公畝範圍內可同時適用自用住宅優惠稅率。
一生一屋
土地所有權人在享受過一生一次自用住宅優惠稅率後，再出售其自用住宅用地，符合以下相關條件，可適用「一生一屋」再次享受優惠稅率課徵土地增值稅。
❶ 出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
❷ 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋。
❸ 出售前持有該土地6年以上。
❹ 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前， 在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
❺ 出售前5年內，無供營業使用或出租

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